商业贷款可以改成公积金贷款吗？购房合同签了付了首付还能退房吗

商业贷款可以改成公积金贷款吗

商业贷款是可以转住房公积金贷款的。但是也有较多条件限制，通常满足以下条件的才可以办理商业贷款转公积金贷款业务。达到公积金贷款条件。要想办理商业贷款转公积金贷款业务，那样借款人一定要满足当地的住房公积金贷款条件，往往需要借款人正常连续足额交纳住房公积金满半年，而且申请贷款时，公积金的缴存状态正常才能够办理住房公积金贷款。

原商业贷款银行同意。将商业贷款转为住房公积金贷款，对于贷款银行来说会有利息损失，由于住房公积金贷款利率比商业贷款利率低一些，因此一定要征得原商业银行同意之后才可以办理住房公积金贷款，往往需要商业房贷还款年限现已超过一年，而且商业房贷没有看到过逾期还款的现象才能够转公积金贷款。

购房合同签了付了首付还能退房吗

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

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